Quando um posto e vendido com terreno e benfeitorias, como o valor e calculado?

B2CWI Postos de Gasolina responde:
Além de toda a formatação para a avaliação do fundo de comércio, a ser agregado no valor final de todo o imóvel onde está em funcionamento um posto de gasolina, outros fatores devem ser avaliados quando a venda for realizada com imóvel, onde há a necessidade de uma avaliação do terreno como área nua e a quantificação de custo de benfeitorias.

A avaliação de área nua deverá ser auferida pelo método comparativo direto de dados de mercado, em comparação com imóveis atinentes a região em que se encontra e neste aspecto, deve-se observar as limitações municipais em relação à liberação de novos empreendimentos semelhantes nas proximidades.

Em casos de proibição total para a construção de novos postos, a valoração da terra nua pode atingir valores de até 30% em comparação a imóveis similares, na mesma região, sem a permissão de instalação de posto de gasolina. Para a avaliação do imobilizado operativo e construído, realiza-se o custo para um imóvel novo para as edificações e custo de reposição obtido através de orçamento sintético para máquina e equipamentos. Todo o valor de reedição será devidamente depreciado pela idade média aparente e estado de conservação por critérios amplamente aceitos pelo mercado.